+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Оформить разрешение на строительство частного лома екатеринбург

Содержание

Получение разрешения на строительство 2019

Оформить разрешение на строительство частного лома екатеринбург

Собираетесь строить? Намечается перепланировка? Нужно вводить объект в эксплуатацию?

Мы поможем вам в получении разрешений! Дадим развернутую консультацию, укажем на имеющиеся ошибки. Соберем все необходимые документы для получения разрешений. Представим ваши интересы в органах власти и суде!

Разрешение на строительство, разрешение на введение сооружения в эксплуатацию или разрешение на перепланировку являются актами органов государственной и муниципальной власти.

Разрешение на строительство – это юридический документ, который даёт застройщику право на строительство объектов недвижимости.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию удостоверяет выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство и проектной документацией, а также иными техническими нормами и правилами.

Разрешение на перепланировку – документ, который даёт право проводить изменения конфигурации помещения(сносить стены, переносить перегородки и двери) и в связи с этим вносить определенные изменения в техпаспорт помещения.  

Другими словами, получение конкретного вида разрешения – обязательная процедура для застройщика, собственника помещения.

Следует сразу отметить, что между указанными видами разрешений имеются существенные отличия, начиная с комплекта документов, которые необходимо предоставить для получения разрешения, и заканчивая сроками и процедурой получения.

Так, при определенном виде перепланировки (простом изменении конфигурации квартиры) получение разрешения не требуется, тогда как при проведении строительных работ разрешение обязательно всегда. 

В целом, взаимосвязь этих документов ясна: своевременно не получив (до начала строительства!) разрешение на строительство, застройщик сильно рискует либо вовсе лишается права на ввод построенного объекта в эксплуатацию. Говорить в такой ситуации о финансовых потерях бессмысленно — они очевидны…

Среди рисков отмечу также и то, что проведение каких либо строительных работ без предварительного получения соответствующего разрешения на строительство может стать поводом для признания постройки или перепланировки (переустройства) самовольными и незаконными. Последствием признания постройки (перепланировки) незаконной, как правило, является снос или приведение помещения в первоначальное состояние.

Порядок получения документов на проведение любых строительных работ (будь то гараж, частный дом или коммерческий объект), а также документов на перепланировку или ввод в эксплуатацию – это достаточно трудоемкая работа, которая связана с получением согласия большого количества заинтересованных органов власти и организаций.

Разрешение на строительство, помощь юриста в Екатеринбурге

              
Зачастую застройщики и собственники получают отказы в выдаче разрешений  на строительство, как обоснованные, так и незаконные.

Например, разрешение на строительство выдаётся не всем, а только тем лицам, которые привели всю проектную документацию будущего строения в соответствие с требованиями градостроительного плана земельного участка, на котором планируется возведение такого объекта.

Также практически всегда одной из вех в “добыче” разрешения на строительство является выдача технических условий на подключение к газовым, электрическим сетям.

Конечно, в своей практике, наши юристы чаще всего сталкиваются с незаконными отказами в выдаче разрешений на строительство.

Например, нашему клиенту было отказано в выдаче разрешения на строительство жилого дома в связи с тем, что разрешенное использование земельного участка не позволяло на нем осуществлять строительство индивидуальных жилых домов.

Суд посчитал такое основание для отказа необоснованным и несоответствующим земельному и градостроительному законодательству. Наш клиент получил соответствующее разрешение.

Помните, что отказ в выдаче разрешения — не окончательный исход процедуры, его всегда можно обжаловать в судебном порядке. Мы настоятельно рекомендуем вам обращаться за помощью к специализирующим юристам, которые помогут собрать необходимые доказательства и защитить ваши права в суде.              

Судебная практика придает особое значение наличию разрешения компетентных органов на строительные работы. Под «призмой» отсутствия или наличия данного документа оценивается добросовестность застройщика, возможность сохранения объекта в ситуациях, когда возникает какой-либо судебный спор.

Нашей общей рекомендацией является правило о необходимости совершения действий по получению разрешения на строительство частного дома.

К чему приводят эти действия? Говорим, как правило, о двух вариантах развития событий: либо такое разрешение выдается, либо в его выдаче отказывают.

Отметить стоит следующее: вопрос выдачи или отказа в выдаче – второстепенный. Основным и самым главным в этой ситуации является то, что гражданин в любом случае будет иметь доказательство добросовестного пользования своими правами, а также правом на узаконение постройки.

А если никаких действий по получению разрешения предпринято не было, то в суде это может стать основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права на постройку.

Наличие документов, позволяющих приступить к строительству, не является, к сожалению, возможностью уйти от судебных разбирательств, однако всегда защитит гражданина при взыскании в его пользу убытков и компенсации расходов, понесенных им при строительстве.

Самостоятельное значение имеет разрешение на производство перепланировки жилья или объектов, не предназначенных для проживания. До появления Жилищного кодекса, в границах города Екатеринбурга действовали соответствующие муниципальные нормативные акты. На сегодняшний момент эти акты утратили юридическую силу.

При наличии желания произвести и узаконить перепланировку необходимо учитывать правовой статус объекта, а также наличие строительных, архитектурных ограничений.

Только при получении согласия от всех собственников постройки и при неукоснительном соблюдении строительных норм и правил, будет выдано согласие на перепланировку.

 Незаконный отказ в выдаче разрешительных документов на проведение перепланировки должен быть обжалован в суде.

Для того чтобы ваш объект недвижимости был возведен в установленные сроки и без дополнительных затрат, или же перепланировка была проведена согласно вашим требованиям и желаниям, получайте разрешения своевременно, соблюдайте процедуру их получения и обязательно обращайтесь за помощью к компетентным специалистам.

Источник: https://osincev.org/services/spori_o_prave_sobstvennosti/poluchenie-razresheniya-na-stroitelstvo/

Разрешение на строительство для ИЖС старое

Оформить разрешение на строительство частного лома екатеринбург
Согласно Градостроительному Кодексу РФ, статьи 51, в случае строительства ( реконструкции ) объекта индивидуального жилищного строительства одноквартирного жилого дома с количеством этажей не более 3 ( включая подземный ), предназначенный для проживания одной семьи застройщик обязан получить разрешение на строительство.

 
В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 ( статьи 51 ) федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы: 

  • Правоустанавливающие документы на земельный участок; 
  • Градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство;
  • Схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства;
  • Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая, предусмотренного частью 10.2 настоящей статьи. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства включает в себя его описание в текстовой форме и графическое описание. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства в текстовой форме включает в себя указание на параметры объекта индивидуального жилищного строительства, цветовое решение его внешнего облика, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик такого объекта, а также описание иных характеристик такого объекта, требования к которым установлены градостроительным регламентом в качестве требований к архитектурным решениям объекта капитального строительства. Графическое описание представляет собой изображение внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства, включая его фасады и конфигурацию объекта.

Требования к составу и содержанию проектной документации представлены в Постановлении Правительства РФ от 16 февраля 2008г. № 87.

Получение разрешения на строительство это единственный законный способ ввести дом в эксплуатацию. Без разрешения на строительство Вы не поставите построенный дом на кадастровый учет.

При отсутствии разрешения на строительство объект может быть признан самостроем даже при регистрации на него прав собственности. ( Статья 222 ГК РФ );

Градостроительный план земельного участка – ГПЗУ

Очень сложно переоценить полезность этого документа для собственника. Мы рекомендуем просить получать ГПЗУ до покупки земельного участка, тем самым избежав многих неприятных сюрпризов.

На что обратить внимание в ГПЗУ

После получения вам следует внимательно изучить документ на предмет возможных ограничений по использованию земельного участка, их достаточно много, остановимся на основных моментах.

Виды разрешенного использования

Основные виды разрешенного использования указываются в п 2.2. объект который вы планируете строить, должен находится в этом списке.

Смотрим пункты 2.1 и 2.

2 в которых должно быть указано: Для индивидуального
жилищного строительства Размещение жилого дома ( дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей ); размещение гаражей и подсобных сооружений

Для личного
подсобного хозайства Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры ( дома, пригодные для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей ) размещение гаражей и подсобных сооружений

Нашли ли эту запись? Замечательно! Этот участок вам подходит.

Нет?

Смотрим другие пункты:

  • Вспомогательные виды использования
  • Условно разрешенные виды использования

Согласно Градостроительному Кодексу РФ, статьи 37

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Если и в этих пунктах нет планируемого объекта, то участок вам не подходит.

Предельные параметры участка

Предельные ( минимальные и ( или ) максимальные ) размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленные градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок, п.2.

3

Обращаем внимание на следующие пункты: Минимальные отступы
от границ Указываются минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых строительство запрещено.

Например – от дома до красной линии магистральных улиц, улиц местного значения, проездов – 5м, от дома до границы соседнего участка – 3м. От построек для содержания скота и птицы до соседнего участка – 3м. От прочих построек ( бань, гаражей и др. ) до соседнего участка – 1м.

От окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках – 6м.

Предельное количество
этажей Указываются предельное количество этажей и ( или ) предельная высота зданий, строений, сооружений.

Например – до 3 этажей включая цокольный и мансардный этажи. Максимальная высота строений ( до конька крыши ) – 13,6м.

Максимальный процент
застройки Указывается максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка. Процент варьируется от 20% до 80% для ИЖС.

Например – 70%

Требования к
архитектурным решениям Указываются требования к архитектурным решениям объектов капитального строительства, расположенным в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения

Например – В соответствии с Приказом Минкультуры РФ от 12.08.2016 №1864. ( в ГПЗУ указывается, что разрешено, а что запрещено на таких участках )

Чертеж градостроительного плана

Чертеж наглядно представляет информацию о допустимом месте размещения дома – зона, выделенная клетчатой штриховкой.

Дополнительно на чертеже отображаются:

    Границы участка;

  • Красные линии;
  • Водоохранная зона;
  • Придорожные полосы автодорог;
  • Место допустимого размещения объекта;
  • Номера объектов чертежа ГПЗУ;
  • Прибрежная защитная зона;
  • ЗСО II;
  • ЗСО III.

Чертеж так же является основой для оформления
СПОЗУ – схема планировочной
организации земельного участка.

Последствия самовольного строительства

Все последствия и возможные действия администрации прописаны в ГК РФ Статья 222. “Самовольная постройка”

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки ( пункт 3 ).

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет ( пункт 4 ).

Статья носит информационный характер. Мы не оказываем услуг по получению разрешения на строительство.

Источник: https://ekb.grouphe.ru/build/permit_ih/

Оформление построенного дома

Оформить разрешение на строительство частного лома екатеринбург

Для того чтобы в дальнейшем не возникло проблем с оформлением и эксплуатацией загородного коттеджа, следует знать с самого начала, как оформить строительство дома.

Процесс оформления документов порой занимает больше времени, чем на само строительство, при этом тратятся значительные денежные средства и нервы. Избежать этих проблем можно с компанией Екатеринбург-ДомСтройПрофи.

У нас проводится бессрочная акция  – ввод дома в эксплуатацию в подарок, если заключается договор о строительстве коттеджа под ключ.

Под вводом в эксплуатацию подразумеваются оформление следующих документов:

  • уведомления о начале производства строительных работ;
  • строительного паспорта;
  • регистрации декларации о готовности объекта к эксплуатации;
  • технического паспорта на дом;
  • Свидетельства и регистрация прав собственности.

Переложив бумажную волокиту на нашу фирму, клиент экономит около двух месяцев своего времени и более 100 000 (!) рублей.

Заключив договор с нашей фирмой на строительство дома, документы оформляются параллельно в зависимости от этапа строительства. Выгода от сотрудничества с нами не только в оформлении документов, но в экономии средств, идущих на строительство.

Наши специалисты бесплатно могут просчитать сметы на каждый этап, подобрать материалы для строительства дома из кирпича, керамоблоков , газобетона, пеноблоков. Вы можете сэкономить на материале, так как у нас нет наценки, мы зарабатываем лишь на выполнении работ.

В этом можно убедиться, посетив объекты, которые и уже готовые коттеджи.

Этапы оформления документов

Начинать строительство следует с выяснения, какие документы для строительства дома нужны.

Оформление земельного участка

На первом этапе оформляются документы на землю под строительство. Проще оформляется земельный участок в дачном поселке или садовом обществе.

Если же земля находится в частной собственности, то она должна иметь целевым назначением застройку под строительство частного дома.

Чтобы оформить землю в собственность, надо подавать заявление в соответствующие органы власти, предоставив предварительный план дома. Решение выносится примерно через месяц.

Разрешение на строительство

После получения разрешения на строительство дома можно приступать к проекту, который разрабатывает либо архитектор, либо специализированная фирма. Готовый проект должен быть согласован в градостроительном совете и утвержден главным архитектором.  Во время строительства необходимо полностью придерживаться проекта и соблюдать строительные нормы, что и делается нашей компанией.

Сдача дома в эксплуатацию

После завершения строительства, возникает вопрос, как оформить построенный дом. Для этого он должен быть сдан в эксплуатацию. Сначала нужно обратиться в БТИ для составления техпаспорта на готовое строение. Техник выезжает на место и выполняет соответствующие замеры.

После получения техпаспорта на дом владелец должен подать заявление в государственные органы о создании рабочей комиссии. К заявлению должны быть приложены:

  • строительный паспорт, который утверждает главный архитектор;
  • договор со строительной фирмой, если строительство велось сторонней организацией;
  • копия лицензии фирмы-подрядчика.

 На основании поданного заявления создается комиссия, в которую входят участники всех этапов строительства: кто проектировал, давал разрешения и строил, а также представители госконтроля.

Сдача готового объекта проходит в два этапа. Сначала выносится решение о готовности к сдаче дома, а затем объект принимается комиссией. Комиссия составляет акт, в котором делается вывод о пригодности или непригодности дома для эксплуатации.

Акт госкомиссии должен быть подписан всеми входящими в нее членами. Если были обнаружены недостатки и дом не принят в эксплуатацию, владелец должен исправить все замечания, указанные в акте.

Новая комиссия может быть создана не раньше, чем через месяц после завершения работы предыдущей.

Оформление прав собственности

На завершающем этапе следует оформление дома в собственность. Для этого подаются документы в регистрационный орган, который выдает Свидетельство о праве собственности на дом и имеющиеся на участке хозстроения.

Таким образом, процесс оформления дома сложный и долгий. При заключении договора о строительстве под ключ наша фирма сделает так, что владелец дома коснется этого процесса лишь подписанием соответствующих документов.

Если вы не имеете возможности построить дом под ключ, наша фирма может предложить другие варианты: возведение коробки или строительство дома под чистовую отделку. О ценах на строительство домов можно узнать на нашем сайте.

Кроме того, мы предоставляем различные строительные услуги.

Источник: https://domstroyprofi.ru/ekaterinburg/oformlenie-doma

Разрешение на строительство дома на собственном участке: как получить?

Оформить разрешение на строительство частного лома екатеринбург

При покупке земли под ИЖС встает основной вопрос о том, где брать разрешение на строительство частного дома на своем участке. Некоторые люди полагают, что приобретения участка самого по себе достаточно для того, чтобы начать возведение своего будущего дома.

Так ли это? Есть ли вообще необходимость оформлять разрешение на строительство дома и если да, то в каких ситуациях. Узнать об этом, а также ознакомиться со списком документов, которые требуются для строительства частного дома на собственном участке, в частности для получения разрешения и где собственно его получать, вы узнаете из данной статьи.

При каких обстоятельствах требуется разрешение на строительство частного дома?

Разрешение на строительство дома на собственном участке — документ, который предоставляет право на возведение частного дома на земельном участке.

Образец разрешения на строительство дома на собственном участке

Получать разрешение обязательно, если ваша будущая постройка будет располагаться на земельных участках следующих категорий:

  • ИЖС — индивидуальное жилищное строительство
  • МЖС — малоэтажное жилищное строительство
  • ЛПХ — личное подсобное хозяйство

Если земля на которой вы планируете построить ваш будущий дом для постоянного проживания относится к одной из вышеперечисленных категорий, то получать разрешение обязательно. Без него ваша постройка будет считаться незаконной и может подлежать сносу. А также, впоследствии вы не сможете оформить право собственности на возведенное жилое строение.

В случае, если вы планируете строить дом на территории СНТ, т.е. на землях для садоводства и дачного хозяйства, обязательства получать разрешение не возникает.

Еще одним обстоятельством, при котором вам стоит задуматься об оформлении выше обозначенного документа, может быть:

  • получение кредитных средств в банке на строительство вашего дома

Не всегда и не каждый банк требует данный документ при оформлении кредита, однако, такая вероятность существует. Если это ваш случай и вы планируете воспользоваться заемными средствами для возведения своего жилища, стоит получить разрешение на строительство заранее.

Чтобы получить разрешение нужно учитывать ряд требований к будущему строению:

  • будущее строение, оно же ваше будущее семейное гнездо, должно быть предназначено для проживания только 1 семьи
  • строение должно быть высотой в три или менее этажей, при этом подвальное помещение не будет учитываться
  • при строительстве дома следует учесть ограничения и обременения, которые могут быть указаны в вашем свидетельстве о праве собственности на земельный участок.

Хорошая новость состоит в том, что если ваш дом будет иметь три или менее этажей, то необходимо получать только разрешение на строительство и можно приступать к работам по созданию дома.

Плохая новость состоит в том, что если вы планируете строить дом выше трех этажей, то вам потребуется дополнительно заключение гос экспертизы.

Где получить разрешение на строительство частного дома?

Регулируются вопросы, относящиеся к строительству загородных домов и как следствие к получению разрешения на их строительство, Федеральным законом N 190-ФЗ от 29 декабря 2004 года, он же «Градостроительный кодекс Российской Федерации». Соответственно все ответы на вопросы: кто, где, когда и зачем дает именно он.

Согласно выше обозначенному документу выдачей разрешения на строительство дома на собственном участке занимаются органы местного самоуправления по вопросам градостроительной деятельности района, в котором располагается данный земельный участок под планируемую постройку.

Образец заявления на выдачу разрешения на строительство дома на собственном участке

Следует подать заявление на выдачу разрешительного документа лично или через законного представителя в Администрацию района, в котором расположен ваш участок ИЖС.

На территории крупных городов это можно сделать через многофункциональные центры, предоставляющие государственные и муниципальные услуги (МФЦ), а также онлайн через портал Госуслуг (gosuslugi.ru).

В небольших городах и областях необходимо будет обращаться непосредственно в местную Администрацию.

Документы, требующиеся для оформления разрешения на строительство дома на участке ИЖС

  • заявление;
  • документ, который может подтвердить ваше право на владение данной землей;

Образец свидетельства о государственной регистрации права собственности

  • кадастровый паспорт на землю;

Образец кадастрового паспорта земельного участка

  • градостроительный план участка земли (выдается бесплатно органами местной власти — Администрацией города или района, в котором расположен участок земли, на основании заявления собственника);

Образец градостроительного плана земельного участка

  • проект дома, составленный с учетом правил застройки, такими как, максимально допустимые размеры участка и параметры будущего строения, его предельное количество этажей и высотность, нормы приближения границ к соседям и т.д. (предоставляется по желанию, в любом виде);
  • топографическая съемка участка (только для Московской области);
  • положительное заключение государственной экспертизы проектной документации на возводимое сооружение (только для частных коттеджей — домов высотностью превышающей 3 жилых этажа);
  • паспорт гражданина РФ;
  • доверенность, заверенная у нотариуса (в случае если обращение происходит через законного представителя).

Обычно все документы (кроме нотариально заверенной доверенности) предоставляются в виде копий в количестве 1 шт. каждого документа. Также при себе необходимо иметь оригиналы документов для сверки.

Следует отметить, что получение разрешения на строительство требуется только при строительстве жилого дома. При возведении нежилых построек, таких как, гараж, сарай, навес и других помещений хозяйственного назначения, разрешение на строительство не требуется.

Разрешение на строительство частного дома выдается бесплатно.

Однако, если вы решите, что процесс получения разрешения слишком сложный для вас и обратитесь в специализированную фирму, которая подаст за вас необходимый пакет документов в административные органы, то это вам может стоить до 50 тыс. рублей и длиться 2-3 месяца. Так что не поддавайтесь панике и страхам о том, что у нас повсюду бюрократия и сделайте это самостоятельно. Это не так сложно, как может показаться на первый взгляд.

Срок выдачи и период действия разрешения на строительство

Разрешения на строительство дома на собственном участке выдается через 10 рабочих дней с момента подачи заявления.

Обычно разрешение выдается сроком на 10 лет. Срок действия будет обязательно указан в выданном разрешении.

Кроме того, с 1 марта 2015 года необходимо получать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию после завершения строительства дома.

Источник: http://stroimmaster.ru/stroitelstvo-doma/neobhodimye-dokumenty/razreshenie-na-stroitelstvo-doma-na-sobstvennom-uchastke-kak-poluchit

Разрешение на строительство здания: поможем получить

Оформить разрешение на строительство частного лома екатеринбург

Разрешение на строительство объекта капитального строительства –  это официальный документ,  подтверждающий право застройщика заниматься строительством здания на собственном земельном участке, или на  участке земли, находящемся в аренде.

Выдается разрешение Комитетом Архитектуры после проверки соответствия проектной документации объекта капитального строительства всем требованиям градостроительного законодательства. Это один из основных документов, на основании которого Вы получаете право на ввод в эксплуатацию здания и последующее оформление прав собственности недвижимости.

Для получения разрешения на строительство здания необходимо обратиться органы Архитектуры или в МФЦ с соответствующим заявлением, и предоставить копии и оригиналы документов в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ.

  ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ЗДАНИЯ

В соответствии с утвержденной Документацией планировки территории (ДПТ), Правилами землепользования и застройки населенного пункта, и градостроительными регламентами территории, для получения разрешения на строительство или реконструкцию здания, в определенных случаях требуется пройти процедуру получения разрешения на условно – разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства. А так же получить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта через публичные слушания.

Срок выдачи разрешения на строительство здания со дня обращения составляет не более 10 дней. В течение указанного срока Комитетом Архитектуры должна быть проведена проверка соответствия прилагаемых документов и параметров объекта и выдача разрешения или отказа.

 ЧТО СОДЕРЖИТ РАЗРЕШЕНИЕ 

В выданном документе должно быть указано:

  1. Адрес земельного участка и его кадастровый номер,
  2. Наименование строящегося объекта,
  3. Основные характеристики строящегося объекта – площадь застройки, строительный объем, этажность, общая площадь,  
  4. Срок действия разрешения на строительство.

 СРОК ДЕЙСТВИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО 

Разрешение на строительство для объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС и СНТ) выдается сроком на десять лет. Для всех остальных объектов капитального строительства срок действия разрешения определяется календарным графиком Проекта организации строительства (ПОС).

Сбор документов для  получения разрешения на строительство здания –  процесс не из легких. И без специальных юридических и технических навыков, знаний регламентов и процедур решить эту проблему бывает непросто.

Поэтому многие участники строительного рынка, предприниматели и частные застройщики испытывают затруднения в подготовке технической документации для разрешения на строительство (не хватает времени, желания, не знают куда идти, что нужно и куда какие бумаги нести и т.п.).  

В результате зачастую возникают неприятные недоразумения, что сказывается на сроках и стоимости строительства и оформления недвижимости.  А количество самовольно возведенных объектов просто зашкаливает и их легализация потребует значительных затрат. Кроме того, существует риск сноса объекта.

Чтобы избежать подобных рисков, Вы можете воспользоваться помощью компании инженерно-правовой центр «РЕГИСТР».

Наша компания специализируется на оформлении проектной, разрешительной документации и согласований для любых объектов капитального строительства или реконструкции. Практический опыт работы в ведущих строительных компаниях и наработанные контакты в административных органах позволяют значительно сократить сроки подготовки и прохождения документов.

ПОЛУЧИМ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО 

  • Индивидуального жилого дома.
  • Многоквартирного жилого дома.
  • Нежилого здания до и более 1500 м2: коммерческого или промышленного объекта – офисного здания, кафе, магазина, объекта придорожного сервиса, автоцентра, автосервиса, шиномонтажной автомастерской,  автомойки,  физкультурного и оздоровительного комплекса, гостиницы, мини гостиницы, таунхауса, производственного здания, помещения, склада, ангара), 
  • Линейного объекта.

ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ!

В связи с изменениями в Градостроительный кодекс РФ, с 4 августа 2018 года для объектов индивидуального жилищного строительства, а с 1 марта 2019 года и для садовых домов действуют новые правила. Теперь, вместо получения разрешения на строительство дома необходимо подать специальное уведомление. 

ПОДРОБНЕЕ

 РЕЗУЛЬТАТ, КОТОРЫЙ ВЫ ПОЛУЧИТЕ 

Разрешение на строительство объекта капитального строительства в регламентный срок.

Наша компания имеет допуск СРО на проектирование, у нас Вы можете  заказать проект для строительства или реконструкцию здания, инженерное и юридическое сопровождение  и получение разрешения на строительство.

Примеры наших объектов

Мы работаем как с юридическими лицами, так и с частными клиентами, и решаем в том числе нестандартные задачи (в некоторых случаях можем помочь в получении разрешения на строительство уже построенного объекта). Для этого нужна только доверенность на представление интересов и копии правоустанавливающих документов.

Никаких походов по Администрациям и МФЦ. Все просто: предоставляете документы – получаете результат. 

Не откладывайте “на-потом” получение разрешения, чтобы не получилось дороже, и не пришлось  узаконивать самовольную постройку через суд. Поторопитесь оформить все необходимые разрешительные документы перед началом строительства!

Источник: https://registr.center/p37739254-razreshenie-stroitelstvo-zdaniya.html

Как зарегистрировать право собственности на дом, расположенный на землях ИЖС | БК Недвижимость

Оформить разрешение на строительство частного лома екатеринбург

Российские законодатели задним числом отменили «дачную амнистию» для коттеджей на землях ИЖС.

В ряде регионов владельцы домов, не зарегистрировавшие право собственности, уже поставлены перед альтернативой: сносить свои жилища или судиться с властями (а потом сносить). Свердловская область пока остаётся островком относительного спокойствия.

Однако и здесь произошли существенные перемены в процедурах постановки коттеджей на кадастровый учёт и регистрации права собственности на них.

Благодаря «дачной амнистии» сложилась практика: владелец участка ИЖС возводил на нём коттедж без предварительного получения разрешения на строительство. Поставить новостройку на учёт можно было и без этой бумаги.

И так бы продолжалось до 1 марта 2018 года (до окончания «амнистии»), но в одночасье всё изменил федеральный закон N361-ФЗ, подписанный президентом 3 июля 2016 года и уже на следующий день, вступивший в силу. Этим актом (ст.22) были внесены изменения в действующий закон о кадастре недвижимости.

В частности, теперь в безоговорочном порядке при постановке построенного дома на кадастровый учёт владелец обязан предъявить разрешение на строительство, выданное местной администрацией.

Альберт Ахмадиев

директор ООО «Кадастровые инженеры»

Раньше для постановки частного дома на кадастровый учёт и получение кадастрового паспорта было достаточно представить документы на землю и технический план, который по результатам замеров оформляет кадастровый инженер. Сейчас к этому надо прикладывать разрешение на строительство. Без этой бумаги Кадастровая палата приостановит регистрацию объекта. а следовательно, невозможно будет зарегистрировать право собственности на этот дом.

Согласно букве обновлённого законодательства, дома, построенные без оформления разрешения, формально являются самовольной постройкой.

Александр Шестов

директор ООО ЮК «Алгоритм права»

У владельцев незарегистрированных домов могут возникнуть следующие проблемы: орган местного самоуправления может признать такой дом самовольной постройкой и принять решение о его сносе либо на гражданина может быть наложена административная ответственность в виде штрафа от 2 до 5 тысяч рублей за строительство дома без получения разрешения.

Специалисты рынка недвижимости считают, что на некоторых территориях специально создаются препоны для регистрации коттеджей, построенных без официального разрешения.

Причём интерес администрации не только в собирании штрафов (сравнительно небольших по бюджетным меркам), но и в том, что граждане, не сумевшие легализовать свои дома, в перспективе, возможно, будут платить гораздо более высокие налоги.

Минэкономразвития уже предложило увеличить земельный налог в шесть раз для собственников незарегистрированных строений. С похожей инициативой выступало и правительство Московской области.

Александр Шестов

директор ООО ЮК «Алгоритм права»

Допустим, администрация не выдаёт собственнику участка разрешение на строительство, на том основании, что по факту дом уже построен.

В такой ситуации гражданин может обратиться в суд исковым заявлением о признании права собственности на дом и на основании полученного судебного решения ставить его на учет и регистрировать право собственности.

Основными условиями признания судом права собственности на самовольно построенный дом будут наличие у заявителя права собственности на участок и соответствие самовольно построенного дома всем необходимым стандартам в строительстве, для чего требуется соответствующее техническое заключение.

Кроме того, как замечает Александр Шестов, существует второй способ, по которому гражданин может в судебном порядке признать право собственности на самовольно построенный дом – подача искового заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Условия для подачи данного иска: лицо должно добросовестно, открыто и непрерывно владеть недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет.

В суде нужно представить документы подтверждающие такое владение (квитанции об оплате налога, свидетельские показания и иные доказательства).

До Урала политика запретов на регистрацию ещё не дошла, но и здесь жизнь собственников незарегистрированных домов усложнилась.

Кира Зудихина

эксперт отдела загородной недвижимости компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ»

За время действия дачной амнистии сложилась схема регистрации индивидуальных домов. При необходимости человек мог пройти всю процедуру в конкретные сроки.

Сейчас механизм выстаивается по новому – возникают технические сложности, увеличились сроки и финансовые затраты. Не думаю, что кого-то реально заставят сносить дом, построенный без нарушений, но обойти ряд инстанций придётся.

Отказ в постановке на кадастровый учет не исключен, но в этом случае, есть судебный порядок.

Пошаговая инструкция

Приведённая ниже инструкция показывает последовательность действий при оформлении права собственности на дом, расположенный на землях ИЖС. В Екатеринбурге эта инструкция годится, в том числе для «легализации» коттеджа построенного без разрешения. Если дом уже готов просто надо пройти все 8 шагов (за исключением четвёртого), перечисленных в инструкции.

Шаг 1. Получить Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).

Если участок находится на территории Екатеринбурга, то ГПЗУ выдаётся в «едином окне» – в отделе по работе с заявками физических и юридических лиц МБУ «Центра подготовки разрешительной документации для строительства» (ул. 8 Марта, 8Б, вход с 8 Марта 1 этаж).

Надо предоставить правоустанавливающие документы на участок. Документы принимаются пн-чт с 9.00 до 18.00, перерыв с 13.00 до 14.00, в пятницу рабочий день на час короче.

Шаг 2. На основании ГПЗУ проектная организация (член проектной СРО) готовит Схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства. Если дом ещё не построен, то, как правило, на этом же этапе готовится проект для строительства дома.

Шаг 3. В «единое окно» (см. шаг 1) подается заявление на получение разрешения на строительство индивидуального жилого дома. К нему прилагаются ГПЗУ, СПОЗУ и правоустанавливающие и/или правоподтверждающие документы на участок. В течение 30 дней администрация выдаёт разрешение.

Шаг 4. Если дом ещё не построен, то ведётся строительство по проекту (см. шаг 2).

Шаг 5. Кадастровый инженер делает обмеры дома и участка, составляет технический план. После чего формирует пакет документов и отправляет его в электронном виде в Кадастровую палату. В указанный пакет входит, в том числе, разрешение на строительство. Отправить бумаги в Кадастровую палату можно также через МФЦ.

Шаг 6. В течение 10 дней Кадастровая палата оформляет и пересылает кадастровый паспорт на построенный объект. Получить его можно у кадастрового инженера (по договорённости) или в МФЦ.

Шаг 7. Через МФЦ в Росреестр подаётся заявление на регистрацию права собственности на построенный дом. К заявлению прилагаются правоустанавливающий документ на землю и кадастровый паспорт на дом. За регистрацию вносится госпошлина.

Шаг 8. В течение 10 дней (плюс 2-3 дня на доставку) заявитель получает выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), подтверждающую право собственности на объект.

Внимание! Акт ввода объекта в эксплуатацию сегодня получать не нужно. Это послабление, введенное дачной амнистией по-прежнему работает.

Также не следует забывать, что с момента постановки коттеджа на кадастровый учёт, за него надо будет платить налог на имущество физических лиц. (от 0,1 до 1% от кадастровой стоимости).

Налог распространяется на объекты незавершённого строительства, поставленные на кадастровый учёт. Обычно недострой ставят на учёт перед продажей.

Таблица 1. Накладные расходы при оформлении частного дома в собственность

ОперацияСтоимость
Формирование СПОЗУ (генплан, посадка здания, план инженерных сетей…)ок. 5 тыс. руб.
Государственная пошлина за регистрацию права собственности350-2 000 руб.
Услуги кадастрового инженера (участок на территории Екатеринбурга)6-15 тыс. руб.
Услуги посредника по оформлению дома (если всю «беготню» на себя берёт посредник)от 15 тыс. руб.

Некоторые дома согласовать в принципе невозможно

Даже если выполнить все предусмотренные законом процедуры, дом не будет поставлен на кадастровый учёт и не будет оформлен в собственность, если при его возведении были нарушены строительные и другие нормативы. В частности в СП 30-102-99 говорится, что дом должен отстоять от красной линии улиц и проездов, соответственно на 5 и на 3 метра.

Расстояние от дома до границы соседнего участка – не менее 3 метров. Если надел находится рядом с лесом, то дом должен стоять более чем в 15 метрах от его границы. Но следует учесть, что граница леса может проходить не по последнему дереву, а по другим ориентирам (уточняется в Главархитектуре). Могут существовать местные ограничения.

Например, районные власти планируют прокладку вдоль улицы ЛЭП или газовой трубы. У таких объектов имеется зона охраны, в которой не должны находиться жилые постройки. Тогда в (ГПЗУ) будет указано, что отступ от красной линии должен быть не 5, а, например, 10 метров.

Ранее портал Диванди рассказывал о грамотной организации застройки индивидуального земельного участка.

Также стоит помнить, что собственник участка ИЖС вправе возвести на нем только индивидуальный жилой дом – по закону это отдельно стоящее здание высотой не выше 3 этажей, для проживания одной семьи. Если построить дом большей этажности либо сблокированное жилье (таунхаус), то в регистрации права собственности будет отказано. Строение может пойти под снос.

Домики в садовых и дачных товариществах

На процедуре регистрации жилых построек на землях сельскохозяйственного назначения упомянутый выше федеральный закон N361-ФЗ никак не отразился.

Дачные и садовые домики по-прежнему ставятся на учёт и оформляются в собственность по правилам дачной амнистии без предъявления разрешения на строительства объекта.

Как замечает ведущий специалист отдела жилой недвижимости компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ» Наталья Масленникова, до окончания дачной амнистии, то есть до 1 марта 2018 года владельцы домиков в садовых и дачных товариществах могут заниматься их легализацией уже после того, как строительство завершено.

Источник: metrtv.ru 

07.11.2016

Источник: http://ekaterinburg.bk-n.ru/%D0%BA%D0%B0%D0%BA-%D0%BE%D1%84%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%B8%D1%82%D1%8C-%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BE-%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8-%D0%BD%D0%B0-%D0%B4/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.