+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Согласование отдельного входа в жилое помещение сочи

Содержание

Согласование отдельного входа в Санкт-Петербурге (СПб)

Согласование отдельного входа в жилое помещение сочи

Согласование отдельного входа в Санкт-Петербурге, является в настоящее время одной из наиболее востребованных услуг. Услуга популярна не только среди представителей бизнеса, но и среди частных инвесторов и владельцев квартир.

Для чего необходимо согласование отдельного входа?  Квартиры, находящиеся на первых этажах и выходящие окнами на оживлённые улицы, имеют большую инвестиционную привлекательность.

Найдется немало предпринимателей готовых разместить в таких квартирах, переведённых в нежилой фонд, объекты коммерческой деятельности: аптеки, кафе, салоны красоты, продовольственные магазины.

Основное требование для перевода квартиры в нежилой фонд – возможность устройства отдельного входа, необходимое, для соблюдения норм пожарной безопасности. Помимо этого, нередки ситуации, когда большое помещение разделяют на несколько помещений меньшей площади, для более выгодной сдачи в аренду или продажи. В таких случаях требуется дополнительная организация одного или нескольких отдельных входов.

Где и как можно отдельный вход в СПб

Законодательство регламентирует согласование отдельного входа в Комитете по градостроительству и архитектуре. Перед изготовлением проекта устройства отдельного входа, необходимо получить в КГА разрешительное письмо на проектирование.

Без наличия разрешительного письма приступать к изготовлению проекта было бы преждевременно.

  Комитет по градостроительству и архитектуре выдаёт разрешительное письмо на проектирование отдельного входа после ознакомления с пакетом исходной документации, куда входят следующие документы:

  • заявление от собственника;
  • правоустанавливающие документы на помещение (копии);
  • технический паспорт на помещение;
  • ситуационный план;
  • фотофиксация фасадной части здания, где планируется размещение входной группы;
  • чертёж устройства входа.

На основании и с учётом условий указанных в разрешительном письме КГА, проектный отдел компании «Соглас-Проект» разрабатывает проект устройства отдельного входа. После изготовления, проект устройства отдельного входа в течении 30 дней согласовывается в КГА.

Согласование для Игоря Корнелюка

Проект устройства отдельного входа

Залогом быстрого и успешного согласования является компетентное изготовление проекта отдельного входа. Именно на качество изготовления проектной документации, в первую очередь, смотрят представители государственных инстанций.

Вся работа по изготовлению проекта ведётся в строгом соответствии с архитектурно-техническими, санитарными и противопожарными нормами. Помимо этого проектный отдел компании «Соглас-Проект» учитывает индивидуальные требования контролирующих органов к проектной документации.

Поясним, что в разных районах СПб, представители Межведомственной комиссии, ГПН, СЭС могут предъявлять различные требования и оформлению проектной документации.

Большой опыт взаимодействия с государственными органами позволяет нам изготовить проект устройства отдельного входа с учётом всех необходимых требований.

Изготовление проекта устройства отдельного входа требует проведения предварительных работ по сбору исходной документации. Какие документы необходимы для изготовления проекта перепланировки помещения с устройством отдельного входа?

  • технический паспорт на помещение;
  • планы выше/нижерасположенных помещений;
  • справка о состоянии межэтажного перекрытия
  • ситуационный план расположения здания
  • справка о состоянии вентиляционных шахт
  • съемка подземных коммуникаций
  • техническое заключение о состоянии конструктивных элементов здания

Условия согласования отдельного входа

К организации отдельного входа законодательство предъявляет достаточно строгие архитектурно-конструктивные требования. Устройство отдельного входа регламентируется постановлением № 1135 от 14.09.2006 г. а также другими правовыми, строительными, противопожарными нормами.

Как видно из правовых документов, при изготовлении проектной документации очень важным моментом является проработка внешнего вида отдельного входа. Необходимо, чтобы отдельный вход гармонично вписался в общий ансамбль здания и соответствовал архитектурному и цветовому решениям фасада.

И в тоже время не создавал неудобства для пешеходных и транспортных потоков. Это наиболее актуально для центральных районов Петербурга с исторической застройкой и узкими тротуарами.

  Помимо этого, в целях безопасности людей, к отдельному входу предъявляются повышенные требования в области надёжности и безопасности конструкции.

Требования КГА предъявляемые к отдельному входу

Требования КГА к отдельному входу в каждом конкретном случае определяются архитектурным обликом, исторической ценностью и конструктивными особенностями здания. Ниже приведены общие требования для входных групп.

  • соответствие входной группы архитектурному облику здания;
  • соответствие цветового решения дверей и элементов отдельного входа с колерным бланком фасада;
  • организация отдельного входа в границах глухой стены возможна только в случае крайней необходимости и проектного обоснования;
  • отдельные входы в подвальные этажи и входы, расположенные на уровне 1 этажа должны располагаться комплексно, не нарушая облик фасада;
  • отдельный вход должен обеспечивать отсутствие помех для движения пешеходов и городского транспорта;
  • устройство отдельного входа на уровне второго этажа, разрешается только на дворовом фасаде, без ухудшения внешнего вида фасада;
  • запрещена организация отдельного входа на зданиях находящихся под охраной КГИОП;
  • дополнительные элементы отдельного входа, такие как: козырёк, навес, маркизы, роллеты, должны соответствовать архитектурному и цветовому решению фасада;
  • ступени, крыльца, приямки, лестницы должны обеспечивать удобство и безопасность для посетителей;
  • не допускается устройство более 3 ступеней во входных группах, на зданиях, относящихся к культурно-историческому наследию;
  • необходимость устройства пандусов для маломобильных групп населения;
  • материалы ступеней должны обеспечивать отсутствие скольжение независимо от времени года. Облицовка ступеней полированной плиткой запрещена;
  • в случаях разности уровней более 0,4 метра, требуется устройство ограждения;

Общее собрание собственников при согласовании отдельного входа

Стоит отметить, что согласование отдельного входа может сопровождаться значительными трудностями. Например, если отдельный вход планируется организовать в жилом доме, то в соответствии с Жилищным кодексом необходимо получение согласия на реконструкцию здания у 100% жильцов от общего количества собственников дома.

Для этого необходимо проведение общего собрания собственников помещений. Однако, без опыта проведения подобных мероприятий, положительного результата добиться практически невозможно.

 Если для управления домом было создано ТСЖ, то проект отдельного входа в обязательном порядке придется согласовывать и с этим органом самоуправления.

Соглас-Проект: согласование устройства отдельного входа без проблем!

Учитывая все сложности, которые нужно преодолеть в процессе согласования, задумайтесь, сможете ли вы это сделать без помощи профессионалов.

Компания «Соглас-Проект», опираясь на многолетний опыт работы, готова выполнить поставленные задачи по проведению собрания собственников и согласованию отдельного входа в разумно короткие сроки и с положительным результатом! Мы можем согласовать проект устройства отдельного входа как отдельно, так и в составе проекта перепланировки помещения.

Источник: https://soglas-proekt.ru/soglasovanie/soglasovanie-otdelnogo-vhoda/

Согласование устройства отдельного входа

Согласование отдельного входа в жилое помещение сочи

Согласование нового входа –это процесс разработки и защиты нового проектного решения в службах города с последующей регистрацией выполненного входа в здание в документах БТИ и ЕГРН.

Причины для заказа этой услуги

  • Желание сделать все по закону, чтобы в дальнейшем не попадать в сложную ситуацию с входом, выполненным без разрешения;
  • Проблемы с проектной документацией при срочной продаже помещения;
  • Отказ банка в выдаче кредита из-за несогласованной перепланировки вашего помещения;
  • Невозможность сдать помещение в аренду из-за несоответствия ее текущей планировки нормативным документам;
  • Желание быть уверенным в том, что нет угрозы для жизнедеятельности людей и конструкции здания при выполнении ремонтно-строительных работ по перепланировке;
  • Большая вероятность и угроза получения штрафа и предписания согласовать устройства входа или вернуть помещение в исходное состояние;
  • Поступающие жалобы от соседей;
  • Желание обезопасить себя от штрафов и проверок;

: как сделать перепланировку в 2019 году

Цены на согласование нового входа

Цена согласования нового входа складывается из стоимости этапов которые необходимо пройти, при этом практически всегда стоимость определяется индивидуально в каждом случае.

Устройство отдельного входа до и после

Ведомость рабочих чертежей основного комплекта АС

Общая пояснительная записка лист 1

Общая пояснительная записка лист 2

Противопожарные мероприятия

Экспликация помещений до переустройства

План помещений после переустройства

План помещений до переустройства

Экспликация помещений после переустройства

Вид 1-1 до переустройства

Вид 2-2 после переустройства

План расстановки сантехприборов с трубной разводкой

Аксонометрий систем K1, B1,T3

Схема устройства гидрозвукоизоляции в санузлах и ванных комнатах

Организация нового входа в жилых многоквартирных домах

Оформить разрешение на новый вход в жилом многоквартирном доме можно. Разрешение на устройство нового входа выдает Мосжилинспекция. Процедура очень индивидуальная и сложная из-за множества тонкостей, таких как устройство ступеней и площади.

Имеет значение, будет ли уменьшена пешеходная зона, обязательным условияем является проведение общего собрания всех собственников жилого дома. На месте будущего входа не должно быть общедомовых коммуникаций, собственником должно быть учтено, насколько изменится облик дома. Это лишь часть общих вопросов, которые нужно решить в ходе согласования.

Новый вход в нежилое помещение жилого дома может стать «золотым», если выполнить все условия.

Организация нового входа в нежилых зданиях

Согласование входных групп в здании в Москве непростая процедура из-за субъективности при рассмотрении проекта изменения вида фасада, у вас и у Москомархитектуры может не совпадать мнение о красоте проектируемого нового входа.

Несомненно нужно убедиться в том, что вообще новый вход в здание не повлияет при строительстве на целостность конструкций и за это отвечает инженер, который проводит техническое обследование на предмет возможности устройства нового входа.

Таким образом, не все идеи об устройстве новых входных групп реалистичны и чтобы однозначно ответить на вопрос о возможности согласования новой входной группы в здание, нужна консультация от профессионалов.

При проектировании нового входа как в жилых, так и в нежилых помещениях нужно учитывать доступ маломобильных групп населения. Обязательным этапом будет согласование козырька над входом в нежилое помещение. Проектное решение должно быть в стиле уже существующего дома и не выбиваться из общего ряда, иначе вероятность его согласования сильно снижается.

Как мы будем с вами работать

2Полноценная консультация от профессионалов:

  • анализ исходных документов и новой планировки
  • оценка рисков неполучения разрешения, выбор пути согласования
  • корректировка проектного решения, в случае если новая планировка не соответствует нормам
  • оценка стоимости работ и услуг,
  • определения срока, необходимого для получения согласований и разрешений.

На данном этапе нам потребуются все исходные данные по объекту недвижимости и новая планировка для анализа и сопоставления строительным нормам и требованиям государственных служб.

3Составление договора и внесение аванса

Договор составляется индивидуально с учетом условий перепланировки и получения необходимой документации. Работы выполняются поэтапно и так же поэтапно оплачиваются.

Скачайте типовой договор PDF 2.54 MB

Примечание: Для представления ваших интересов в инспектирующих службах нам потребуется доверенность.

4Полный комплекс работ по согласованию устройства входа

  • Разработка и проектно-технической документации
  • Организация общего собрания собственников (для жилых помещений)
  • Согласование Проекта о переустройстве в городских инстанциях и получение разрешения на ремонтно-строительные работы
  • Получение Акта о завершенном переустройстве (для жилых помещений)
  • Получение нового плана БТИ
  • Получение технического плана от кадастрового инженера
  • Подача документов в Росреестр для внесения изменений после выполненной перепланировки

5Передача готовой документации заказчику, оплата услуг по договору

  • Ознакомление заказчика с полученными документами
  • Подписание закрывающих документов договора
  • Передача всей документации Заказчику: Проект о переустройстве, новый план БТИ, Акт о завершенном переустройстве, выписка из ЕГРН
  • внесение Заказчиком окончательного платежа на расчетный счет Исполнителя

Этапы согласования устройства нового входа

Вы можете доверить нам сбор всех документов или только части

Этап — 1

Сбор всех первичных документов, составление эскиза перепланировки, анализ возможности согласования устройства нового входа, оценка рисков

  1. Документы БТИ: поэтажный план, экспликация;
  2. Выписка из ЕГРН с графической частью;
  3. Эскиз перепланировки;
  4. В некоторых сложных случаях понадобятся архивные материалы БТИ, Проект автора дома, Архивы Мосстройнадзора.

Графическая часть ЕГРН 2.2 Mb

Этап — 2

Заказ проектной документации в проектной организации

  1. Техническое заключение о возможности выполнения перепланировки
  2. Разработка Проекта перепланировки.

Мы имеем все допуски СРО для выполнения проектных работ и выпуск технического заключения.

В особых случаях мы можем заказать для вас проектную документацию, которую разрабатывают другие проектные организации при необходимости и требованиях государственных служб. Мы тесно работаем с нашими партнерами: Институт МНИИТЭП, ГБУ «Экспертный Центр», ЦНИИП ЖИЛИЩА, Моспроект, Мосгоргеотрест, ОАО «Мосжилниипроект».

Этап — 3

Получение разрешения на устройства входа в Мосжилинспекции (для жилых помещений)

Данный государственный орган выдает разрешение на выполнение работ по перепланировке в Москве. Мы подготовим комплект документов для Мосжилинспекции, подадим и получим разрешение на перепланировку для вас.

Разрешение на перепланировку 2.2 Mb

Этап — 4

Акт о завершенном переустройстве (для жилых помещний)

Акт о завершенной перепланировке выдается инспектором Мосжилинспекции после того, как инспектор произвёл выход в квартиру и сопоставил выполненные работы и согласованный проект, на который было выдано разрешение.

Также требуется акт на скрытые работы, если они проводились.

Акт о завершенном переустройстве 2.2 Mb Акт на скрытые работы 2.2 Mb

Этап — 5

Внесение изменений в БТИ

Мы от имени собственника обращаемся в БТИ, и на основании полученных ранее разрешения на перепланировку и акта о завершенном переустройстве помещения заказываем выход техник БТИ для проведения новой инвентаризации и внесения изменений в базу БТИ изменений которые произошли в помещении в результате строительных работ.

Этап — 6

Внесение изменений в ЕГРН

На основании всех ранее полученных документов и технического плана подаем пакет документов в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Получаем новую выписку из реестра, которая подтверждает, что объект прошёл все этапы согласований и при необходимости готов к законным процессам с недвижимостью.

ЕГРН до перепланировки2.2 Mb

Нормативные тонкости при устройстве нового входа

В Московской области согласование устройства отдельного входа регламентируется местными законодательными актами и каждый случай нужно рассматривать индивидуально, так как в некоторых районах устройство отдельного входа может быть расценено, как реконструкция.

В Московской области, как правило, решение о согласовании отдельного входа принимает Администрация города, либо Архитектурное управление.

Часто задаваемые вопросы

?Нормативные документы для согласования перепланировки в Москве

  • Градостроительный кодекс РФ.
  • Жилищный кодекс РФ.
  • Согласование перепланировки нежилых помещений в жилом многоквартирном доме регулируется постановлением Правительства Москвы № 508, принятым в декабре 2011 года (последняя редакция- ППМ №1104 от 29.12.2017г.), и внесшим большое количество изменений в данную область.

Это сложный нормативный акт для юристов, не говоря уже о большинстве людей без юридического образования. Но самое главное то, что есть практика согласований по данному постановлению, и мы Вам рекомендуем опираться на тех людей, у кого есть значительный опыт и накопленные знания в области согласований.

?Специалисты, которые будут с вами работать

Начальник отдела согласования

Шпилевская Юлия Викторовна

Менеджер

Петропавловская Ольга

Менеджер

Примайченко Наталья Павловна

Главный инженер

Калеев Денис Иванович

?Какие документы нужно собрать для согласования входа в многоквартирном доме

  • Технический паспорт БТИ;
  • Техническое заключение о возможности устройства нового входа;
  • Проект изменения вида фасада;
  • Протокол собрания собственников;
  • Разрешение Роспотребнадзор;
  • Другие согласования по требованию Мосжилинспекции;
  • Разрешение Мосжилинспекции;
  • Акт о выполненном переустройстве;
  • Новый план БТИ и экпликация;
  • Технический план (кадастровый инженер);
  • Выписка из ЕГРН с учтенными изменениями;

?Какие документы нужно собрать для согласования входа в нежилом здании

  • Технический паспорт БТИ;
  • Техническое заключение о возможности устройства нового входа;
  • Проект изменения вида фасада;
  • Разрешение Москомархитектуры;
  • Новый план БТИ и экпликация;
  • Технический план (кадастровый инженер);
  • Выписка из ЕГРН с учтенными изменениями;

Почему обращаются к нам

Вы можете попробовать самостоятельно пройти все этапы согласования за исключением разработки проекта перепланировки и технического обследования с выдачей технического заключения (ТЗК), потому что для выполнения данного вида работ требуется допуск СРО и специальные знания и навыки. Данные документы мы готовы выполнить для Вас. Вы всегда можете связаться с нами, позвонив нам или оставив заявку на сайте.

Считаем важным Вас предупредить о том, что это не совсем простой процесс, на который потребуется достаточно много времени и знаний, а также, вероятно, удачи.

Мало того, чтобы выполнить все строительные нормы, надо соблюдать множество правил и условий в самой Мосжилинспекции, БТИ и Росреестре, которые, к сожалению, меняются практически каждые полгода.

Также вы можете столкнуться с разными трактовками нормативной документации в разных округах Москвы. В любом случае мы готовы на любом этапе согласований предложить свои услуги и пройти весь процесс за Вас.

У нас есть все допуски и лицензии для выполнения этих работ

Выписка из реестра — Национальной организации проектировщиков

Свидетельство АИИС — Инженерные изыскания в строительстве

Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 1

Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 2

Свидетельство ОИЭ — Энергетическое обследование

Уведомление Национальной организации проектировщиков

Выписка из реестра членов саморегулируемой организации

Мосстройсертификация — Аттестат аккредитации испытательной лаборатории

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 1

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 2

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 3

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 4

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 5

Сертификат «ового агентства строительного комплекса» (РАСК)

ТЕХНОПРОГРЕСС — Сертификат

ТЕХНОПРОГРЕСС — Разрешение

Мы выполнили более 6000 проектов и получили хорошие отзывы

Архитектурное бюро «Остоженка»

«Жилищник района Раменки»

ДМХШ «им. А.С.Пономарева»

ООО «Инжиниринговая компания «2К»

Получите коммерческое предложение на услугу

Скачайте типовой договор PDF 2.54 MB

Источник: https://zhilex.ru/uslugi/soglasovanie-ustrojstva-otdelnogo-vhoda/

Перепланировка квартир

Согласование отдельного входа в жилое помещение сочи

Процедура согласования перепланировки в нежилом помещении несколько иная, чем согласование перепланировки квартиры (подробнее об этом Вы можете прочитать в разделе «Порядок получения разрешения на перепланировку»).

Для того, чтобы согласовать перепланировку нежилого помещения, необходимо также, как и на квартиру, разработать проектную документацию , согласовать ее и представить на рассмотрение в МВК, при этом Межведомственная комиссия потребует от Вас дополнительные документы.

Согласование перепланировки офиса, в среднем, обходится в 3 — 7 раз дороже, чем согласование перепланировки квартиры. Это связано с бoльшим объёмом проектной документации (необходимо множество дополнительных разделов проекта), да и услуги согласующих инстанций — значительно дороже.

Причём, если Вы хотите согласовать такую перепланировку — без профессиональных специалистов по согласованию Вам не обойтись: даже если Вы сами сможете согласовать такую сложную документацию, самостоятельное согласование обойдется намного дороже, чем услуги фирмы по согласованию. В этом нет ничего удивительного, объясняется всё просто:

  • специализированным фирмам, как постоянным клиентам, проектные институты дают существенные скидки (от 20 до 50 % от стоимости проекта);
  • знание рынка по данной тематике позволяет удачно выбрать проектную организацию с наилучшим соотношении «цена — качество» (в разных подразделениях одной и той же проектной организации, расценки, на аналогичные услуги, могут различаться на 30 % и более — в зависимости от многих причин);
  • специализированным фирмы существенно экономят Ваши деньги за счет того, что знание норм СНиП (строительных норм и правил) позволяет им грамотно оформить Техническое Задание на проектирование, и, главное — при получении готовой работы проверить правильность составления проектной документации. (Дело в том, что проектные организации часто допускают в проектах многочисленные ошибки. И если согласующие инстанции обнаружат эти ошибки — Вам откажут в согласовании и выдадут предписание доработать проект, при этом обязав Вас оплатить счет за отказ, равный по сумме счету за согласование проекта (к примеру, счет за согласование в СЭС может колебаться от 200 до 400 у.е., и если 3 раза проект будет отправлен на доработку, то общая стоимость согласования (только в СЭС!) составит 600 — 1200 у.е. — а таких инстанций насчитывается 10 — 15).

В связи с этим советуем при принятии решения тщательно обдумать все возможные риски, на которые Вы идете, при самостоятельном согласовании проектной документации.

Кроме того:

Если Ваш офис расположен в жилом здании, Вам придется предусмотреть обустройство отдельного входа, изолированного от жилой части здания — и Вам потребуется получить Разрешение на реконструктивные работы;

Вам придется предусмотреть обязательное наличие пожарной сигнализации, эвакуационных выходов (с учетом количества посетителей помещения, ширины и длины коридора и т.д.) , приямка (если у вас — подвал), приточно-вытяжной вентиляции, а также решить массу других вопросов.

Нужно также учитывать то, что при согласовании документации необходимо соблюдать нормы СНиП, которые разработаны в последние 10 лет, а большинство старых домов в Москве нормам СНиП не соответствуют (и если Вы купили помещение, которое невозможно привести в соответствие с новыми нормативами — Вам придется или его продать, или использовать по другому назначению).

В связи с этим своим клиентам мы советуем перед приобретением помещения проконсультироваться у нас по вопросу возможности использования приобретаемого помещения под те или иные цели — практически всегда такая платная консультация окупает те риски и непредвиденные расходы, которые возникают впоследствии.

Например, в практике работы нашей фирмы часто встречаются следующие случаи:

  • в доме может отсутствовать дополнительные электромощности, а реализация требований технических условий (ТУ) — может обойтись Вам от 10.000 до 20.000 у.е.;
  • клиент планирует сделать новый вход в помещение, а это оказывается невозможным из-за особенностей расположения коммуникаций, перенос которых невозможен;
  • в помещении планируется обустроить банк (стоматологическую клинику, магазин и т.д. и т.п.), а по нормативам СНиП это сделать невозможно из-за недостатка необходимого количества или размера комнат, коридоров, выходов и других помещений.

К сожалению, часто клиенты обращаются к нам уже после приобретения помещения (или даже после проведенного ремонта) — в результате часть их первоначальных замыслов оказывается нереализованной. Поэтому, чтобы не попасть в подобную ситуацию, мы советуем обращаться за консультацией заранее.

К оглавлению

Источник: http://nts-sochi.ru/repair/repair-advice/18-pereplanirovka?start=5

Согласование отдельного входа в жилое помещение сочи

Согласование отдельного входа в жилое помещение сочи

ГЛАВА ГОРОДА СОЧИПОСТАНОВЛЕНИЕот 21 сентября 2009 г.

№ 312О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЯВ ПОСТАНОВЛЕНИЕ ГЛАВЫ ГОРОДА СОЧИОТ 30 ИЮНЯ 2005 ГОДА № 2050 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА СОЧИ,ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ И НЕЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ НА ТЕРРИТОРИИГОРОДА СОЧИ И ПОЛОЖЕНИЯ О ГОРОДСКОЙ МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙКОМИССИИ ПО ПЕРЕВОДУ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ ИНЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ, ПЕРЕУСТРОЙСТВУ И(ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХДОМАХ И НЕЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ НАТЕРРИТОРИИ ГОРОДА СОЧИ»Постановлением главы города Сочи от 30 июня 2009 года № 212 внесены изменения в постановление главы города Сочи от 30 июня 2005 года № 2050 «Об утверждении Положения о порядке перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории города Сочи, Положения о порядке переустройства

Согласование отдельного входа

Вы здесь » » С одной стороны квартиры на первом этаже могут иметь некоторые минусы, но с другой стороны если квартира расположена в удобном месте (например не далеко от метро) где ее можно использовать в целях коммерческого назначения, то это дает много возможностей. Поэтому в основном, устраивают отдельные входа в квартиры и переводят их в нежилой фонд с целью ее дальнейшего коммерческого использования. Первым делом необходимо разработать проект и сделать это самостоятельно не получится.

Так как всю проектную документацию участвующую в процессе согласования должна разрабатывать организация имеющая допуск СРО. В случае же если вы поручили согласование устройства отдельного входа профильной организации, то разрабатывать проект лучше в той же организации, что будет заниматься получением разрешения на вашу перепланировку.

Одно из ключевых условий получения

Согласование переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных жилых домах на территории муниципального образования город-курорт Сочи

Что вы ищите Например: , ,

Вернуться Услугу предоставляет Официальный интернет-портал государственных и муниципальных услуг Краснодарского края, 2019 Краснодар Абинск Абинский район Абрау-Дюрсо Агойский Адагумский Адлерский Азовский Александровский Александровский Алексее-Тенгинский Алексеевский Анапа Анапский Анапский район Анастасиевский Андрюковский Апшеронск Апшеронский район Армавир Архипо-Осиповский Атаманский аул Агуй-Шапсуг аул Большое Псеушхо аул Большой Кичмай аул Калеж аул Коноковский аул Кургоковский аул Лыготх аул Малое Псеушхо аул Малый Кичмай аул Наджиго аул Псебе аул Тхагапш аул Урупский аул Хаджико Афипский Ахметовский Ахтанизовский

Согласование отдельного входа в нежилое помещение квартиры

268 юристов сейчас на сайте здравствуйте , я приобрел две квартиры на первом этаже 5ти эт здания , они переведены в нежилые помещения , но вот проект согласовать по оборудованию отдельного входа не успели .

мне нужно согласовать отдельный вход и начать работать в этом помещении .я не юрист , поэтому может не всегда корректен. Пожалуйста помогите найти решение!!! что необходимо какие согласования , какие сроки , стоимость 29 Августа 2016, 22:13, вопрос №1360867 максим, г. Краснодар Уточнение клиента здравствуйте ,я из г.Феодосия , Крым.

данные нежилые квартиры без оборудования входа приобрел в 2015 г , Помещения переводились в нежилые при Украине , но в связи с референдумом не успели согласовать готовый проект , согласованый с пожарниками , сэс , рэс .

Документы права собственности укр были на нежилые помещения , при покупке я получил свидетельства рос образца на нежилые помещения .Пожалуйста розьясните мне пошаговый порядок действий для оборудования отдельного входа , нужно ли согласовывать с жильцами МЖД какие сложности какие документы , куда идти в исполком, может есть вариант не согласовывать с жильцами.

Согласование перепланировки нежилых помещений

21 Февраль 2019 121788 В большинстве случаев для ведения предпринимательской деятельности требуется переустройство или перепланировка нежилых помещений.

О том, какой порядок оформления перепланировки установлен законодательством нашей страны, в каких случаях требуется получить разрешение от государственных служб и как оформляется заключительный акт — читайте в нашей статье. Перепланировка нежилого помещения в большинстве случаев является важной составляющей ведения предпринимательской деятельности.

цель перепланировки – улучшение качества и условий эксплуатации нежилого помещения с изменением его функционального использования. Выполнение перепланировки или переустройства необходимо для достижения в помещении параметров, соответствующих не только профилю и функциональным требованиям организации, но и нормам законодательства РФ.

Оформление и согласование перепланировки

Собственник нежилого помещения в жилом доме может столкнуться с необходимостью получения отдельного входа в своё нежилое помещение.

Для этого необходимо изготовить Проект изменения фасадной части здания (например, у нашей фирмы), который должен учитывать, как пожелания заказчика, так и соответствовать общему архитектурному облику здания, то есть быть вписанным в существующие стилевые и цветовые решения и если не совпадать с ними, то гармонично сочетаться.

Профессиональные архитекторы-проектировщики помогут в этом. Так же проектом должно быть предусмотрено использование входа маломобильными

Отдельный вход в нежилое помещение

Отдельный вход в является одним из , обойти которые которое не представляется возможным.

Потому арендатору или собственнику помещения приходится выкладывать немалые суммы как за ремонтные работы и проект этих работ, так и за в контроллирующих инстанциях.

Первым , который вы должны получить при устройстве отдельного входа в нежилое помещение, является , необходимое для согласования работ по в наружной стене здания или расширения оконного проема.

Для начала необходимо убедиться в том, что проем прорезать возможно в принципе — техническое заключение выдает, как правило, , ведь речь идет о затрагивании несущей конструкции здания.

Если же внешняя панель не включена в общедомовую несущую схему, то заключение можно получить и в частной фирме с .

Отдельный вход в квартиру (жилое помещение) без перевода в нежилое на 1-м этаже

Здравствуйте!

1. 2. 3. 4. 23 Апреля 2015, 11:06 Уточнение клиента Иван, большое спасибо! 23 Апреля 2015, 11:34

Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 893 ответа 285 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Нижний Новгород Бесплатная оценка вашей ситуации Нужно получить согласование на перепланировку у местной администрации.

Глава 4.ЖК РФ ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения 1.

Согласование отдельного входа в нежилое помещение

/ / Периодически к нам обращаются заказчики, которые хотят сделать вход в нежилое помещение в жилом доме.

Источник: https://balans38.ru/soglasovanie-otdelnogo-vhoda-v-zhiloe-pomeschenie-sochi-43638/

Инструкция как согласовать дополнительный вход

Согласование отдельного входа в жилое помещение сочи

Согласование изменений в конфигурации или характеристиках объекта недвижимости происходит по разным правилам, в зависимости от вида выполненных работ – переустройство, перепланировка, реконструкция или капитальный ремонт. Обустройство дополнительного отдельного входа в жилое или нежилое помещение также требует обязательного согласования с уполномоченными органами и чаще всего регламентируется нормами о переустройстве или перепланировки.

Какие документы требуются для согласования дополнительного входа?

Чтобы определить, каким образом будет проходить согласование дополнительного входа в помещение, нужно учесть следующие нюансы:

  • если собственник помещения обустраивает дополнительный дверной проем в пределах квартиры (например, устанавливает проход между комнатами), работы относятся к перепланировке и подлежат согласованию на основании проекта и техзаключения;
  • если дополнительный вход обустраивается для жилого помещения на первом этаже многоквартирного здания, такой вид работ может относиться к перепланировке, а при согласовании необходимо получить разрешение собственников дома (и в Москве, и в Санкт-Петербурге порядок согласования схожий — различия в том, на какие органы власти возложены отдельные согласовательные полномочия);
  • если дополнительный вход необходимо обустроить в нежилом здании требуется согласовать проектное решение по изменению вида фасадной части объекта недвижимости и разработать техническую документацию, необходимую для профессионального выполнения работ.

Обратите внимание! Если собственник квартиры осуществляет ее перевод в нежилой фонд, обустройство и согласование дополнительного входа является обязательным условием.

Закон устанавливает запрет на выход из нежилого помещения в многоквартирном доме на лестничные клетки или иные внутренние помещения общего пользования.

Отдельный вход в нежилое помещение на 1 этаже многоквартирного дома является обязательным условием, установленным Жилищным кодексом РФ.

По нормам ЖК РФ, если реконструкция или перепланировка невозможна без присоединения к общему имуществу МКД, для выполнения работ нужно получить согласие собственников дома. Для этого созывается и проводится общее собрание, итоги которого вносятся в протокол. Для положительного решения вопроса нужно получить согласие 2/3 от всех собственников.

Нужно учитывать, что обустроить дополнительный вход можно только для помещений первого или второго этажа. Постановление Госстроя России № 170 включает устройство дверных проемов в состав перепланировки, однако такое правило распространяется на внутриквартирные работы.

В некоторых случаях монтаж нового входа связан с изменением фасада или несущих элементов, он может признаваться реконструкцией – в этом случае простым согласованием не обойтись, придется получать разрешение на выполнение строительных работ в надзорных органах.

Устройство отдельного входа в многоквартирном доме — сложная бюрократическая процедура, при этом результат таких работ явно виден для окружающих, включая жилищные инспекции, надзорные органы.

За несогласованные действия по сооружению отдельного входа в МКД для собственника помещения предусмотрена ответственность в соответствии с нормами КоАП.

В состав документов, которые потребуются для согласования входа в многоквартирном здании, входят следующие бланки и формы:

  • правоустанавливающие документы на квартиру или нежилое помещение – свидетельство о праве, выписка из ЕГРН и т.д.;
  • проект перепланировки, подготовленный экспертной организацией, имеющей действующий допуск СРО;
  • положительное техническое заключение о состоянии несущих элементов и узлов здания (этот документ необходим только при согласовании входа в многоквартирном доме на территории Москвы, в иныхх регионах указанное требование отсутствует);
  • протокол общего собрания собственников МКД, которым подтверждается разрешение на обустройство дополнительного входа, если такое согласие требуется (в каждом конкретном случае необходимость получения согласия собственников определяется индивидуально);
  • акт приема выполненных работ, подтверждающий соответствие характеристик дополнительного входа проектной документации;
  • технический план, на котором будут отражены изменения в характеристиках помещения и здания, и в который также включены все согласовательные документы об устройстве отдельного входа в здание;
  • документы, удостоверяющие личность собственника (паспорт, свидетельство о рождении) или его представителя (доверенность);
  • согласие всех собственников помещения на обустройство дополнительного входа.

Компания «Смарт Вэй» производит обследование объектов, разрабатывает проектную документацию, оказывает услуги по согласованию, готовит технические планы и регистрирует изменения объектов в Росреестре.

Все эти работы и услуги мы оказываем в полном объеме без привлечения третьих лиц — в штате «Смарт Вэй» техники, инженеры-проектировщики, кадастровые инженеры, юристы. Мы имеем допуски к работам по обследованию зданий, подготовке проектной документации.

Кадастровые инженеры аттестованы в соответствии с ФЗ №221 и имеют членство СРО кадастровых инженеров. Ответственность за выполнение работ застрахована в соответствии с ГрК РФ.

Обустройство дополнительного входа может проводить только собственник помещения. Арендатор помещения может осуществлять согласование только на основании доверенности и арендного договора. Наниматели жилых помещений не могут изменять характеристики квартиры без предварительного разрешения наймодателя или собственника жилого фонда.

Мнение эксперта. Компания «Смарт Вэй» имеет большой опыт работы по согласованию изменений объектов недвижимости.

Мы часто сталкиваемся со случаями устройства дополнительных и отдельных входов в помещения, которые принадлежат нашим заказчикам на праве аренды, оперативного управления.

Чаще всего, такие работы проводятся без предварительного согласования — все согласовательные процедуры осуществляются уже по «факту». Это возможно при соблюдении определенного алгоритма действий, отточенного специалистами «Смарт Вэй»  за долгие годы работы.

В зависимости от характера предстоящих работ и разработанного проекта, может возникать необходимость в сборе и подготовке дополнительных документов.

Например, если дом имеет историческое или культурное значение, потребуется оформление специального разрешения на изменение облика фасада здания, а изготовление проектной документации производится только организацией, имеющей лицензию для допуска к работе на объектах культурного наследия.

Важно помнить, что сделать дополнительный или отдельный вход в помещениях в здании, отнесенным к культурному наследию, нельзя без предварительных согласований — такие работы без разрешения влекут жесткие наказания для всех причастных лиц — от собственника, до арендатора и производителя работ.

Совет эксперта. Если возникают сложности при заполнении документов при проведении собрания собственников МКД, можно воспользоваться официальными онлайн-ресурсами ЖКХ. Там размещен комплект типовой документации, которые можно использовать для проведения собраний и оформления протоколов. Например, для объектов в столице адрес сайта: http://dom.mos.ru/ .

Инструкция согласования входа в многоквартирном доме

Если квартира, или нежилое помещение, расположена в многоквартирном здании, алгоритм действий по согласованию входа будет выглядеть следующим образом:

  • созыв и проведение общего собрания собственников МКД, в повестку дня включается вопрос о разрешении на обустройство отдельного входа с доступом к общему имуществу дома или придомовой территории — в случаях когда при обустройстве такого входа задействовано общее имущество жильцов;
  • подготовка проекта через экспертную проектную организацию;
  • обследование несущих конструкций, узлов и элементов здания с подготовкой технического заключения о безопасности предстоящих работ (только для МКД на территории Москвы);
  • согласование проектной документации на отдельный вход (дополнительный) вход в помещение в МКД в Роспотребнадзоре и СЭС (это требуется только для многоквартирных домов);
  • направление документов для согласования входа в уполномоченный муниципальный орган (например, в столице таким учреждением является Мосжилинспекция);
  • согласование с местным органов архитектуры проектного решения по изменению элементов фасада (на территории столицы таким органом является Москомархитектура) — рассмотрение документов происходит путем направления проектной документации из Мосжилинспекции;
  • проведение строительных работ в соответствие с согласованным проектом;
  • благоустройство прилегающей территории, если это предусмотрено проектной документацией;
  • получение акта приемочной комиссии;
  • изготовление технического плана с отражением изменений помещения и части здания;
  • направление документов в Росреестр через МФЦ или в электронном виде для проведения кадастрового учета;
  • получение выписки из ЕГРН с отражением измененных характеристик.

Если осуществляется перевод квартиры в нежилое помещение, принятие положительного решения будет возможно только после обустройства дополнительного отдельного входа.

Инициатива проведения общего собрания собственников реализуется путем подготовки повестки дня и проекта рассматриваемых решений, уведомление всех жильцов о месте и времени заседания. Если дом обслуживается через ТСЖ, решение о проведении собрания может издать председатель правления.

Для получения разрешения собственников МКД необходимо обосновать необходимость обустройства дополнительного входа, доказать безопасность запланированных работ, согласовать выполнение мероприятий по благоустройству придомовой территории после строительства.

Законность выполнения работ по монтажу дополнительного входа будет подтверждаться проектом и техническим заключением.

В содержании проекта отражаются изменения в первоначальную конфигурацию помещения и фасада здания, с учетом капитальных строительных конструкций и инженерно-технических коммуникаций.

Техническое заключение подтверждает, что при проведении работ не возникнет угроза несущих конструкциям, узлам и элементам здания.

Проект и техническое заключение могут оформлять государственными или частными экспертными проектными организациями, обладающими допуском СРО.

При обращении в независимую экспертную проектную компанию проект и техническое заключение будут оформлены в рамках одного договора, что существенно упрощает процедуру подготовки к согласованию.

Проект перепланировки будет включать следующую информацию:

  • данные об организации и специалисте, проводившем исследование и давшем заключение;
  • перечень строительных работ на объекте, архитектурные решения, условия проведения работ, фасадные решения, и т.д.;
  • чертежи и планы помещения, этажей и придомовой территории до и после проведения работ;
  • схемы усиления несущих узлов и элементов здания, если на них оказывается воздействие в ходе строительных работ;
  • фотоматериалы, расчеты, чертежи и т.д.;
  • сведения о наличии у специалиста и проектной компании допусков СРО.

Проектная документация направляется в местный уполномоченный орган для согласования. На основании полученного разрешения можно приступить к выполнению строительных работ в строгом соответствии с проектом.

В частности, должны быть соблюдены требования и рекомендации эксперта к перечню работ и применяемого оборудования, мерам безопасности, выбору материалов для строительства и т.д.

Если указанные условия будут нарушены, при утверждении акта приемочной комиссии возникнут существенные проблемы.

Источник: https://smway.ru/instruktsiya-kak-soglasovat-dopolnitelnyiy-vhod/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.